家电之家讯： 【事件】 龚先生在市区左岸名都小区购买了一套商品房，新房交付时交了1000元装修保证金。新房装修后，他向小区物业公司提出退还装修保证金，物业公司却答复一年之后才退还。物价部门称，物业公司应在3日内前往查看，并在7日内作出是否违法、违规的答复，业主如未违反规定，物业公司应及时如数退还装修保证金。（详见本报10月30日09版）
这则新闻事实很清楚：物业公司声称一年后退还装修保证金没有政策依据，是自我授权；此前与业主签订的一年退还协议，是利用自身的强势地位强迫业主签下的霸王协议。 物业公司规定一年后退装修保证金，或许有其合理性：如果业主野蛮装修，擅自改变住宅结构，会危及整幢楼内居民的安全，这样的隐患或许一时发现不了；经过一年时间的观察，如果存在隐患，基本会显现出来。不过，承认这种考虑有合理性的一面，并不等于认可这种做法。 物业公司是受雇于业主并为业主提供服务的，所作所为应该受制于相关法律与政策。对装修保证金，物价部门有明确的规定，物业公司必须无条件执行。所谓的“一年之后退还”违反了政策，是典型的自我授权。这种自我授权是先天违法的，即便看起来很合理。 如果进一步深究下去，会有这样的疑问：1000元的装修保证金，物业公司为何硬要扣押一年？不妨用恶意来推测一下。物业公司作为企业，现金流是极其重要的。一家1000元，几十家上百家加在一起，就不是小数目了，或许可以派上大用场；即便睡在银行里，也有一笔利息。或许物业公司的心理没有这么阴暗，但扣押业主的钱长达一年，业主的利益受到损害，这是事实。在装修保证金上，物业公司与业主的利益是个此消彼长的关系，这也是事实。这实在不由人不多想。 物业公司与龚先生签下的一年后退装修保证金协议，近乎胁迫———你不同意，就不允许你装修。物业公司为何如此强势？这是物管行业的特殊性决定的。确定下某家物业管理公司后，不可能几天一换，这种行业的特殊性导致物业的竞争不够充分。同时，小区业主是分散的大多数，在与物业公司谈判过程中，很难形成合力，这使得博弈很难达到均衡。因此，物业公司往往存在利用强势地位胁迫业主的冲动，特别是在有利可图的时候。 龚先生的利益受损，物价部门拿出政策法规为他撑腰，这值得赞赏；物业公司知错即改，也展现了解决问题的诚意。如果物价部门做进一步的工作，从源头上审查装修协议的合法性，效果会更好。此外，有同样遭遇的业主如果抱成一团，形成合力共同维权，或许更有利于问题的解决。家电之家为您提供最全面的电器_电器维修_家电_家用电器品牌的装修知识点和各种家用电器的导购与在线购买服务,拥有最便宜的家用电器价格和最优质的售后服务,每天都有秒杀的抢购活动哦！全国服务热线:0755-82034561，敬请登陆电器之家:http://jiadian.jc68.com/
