家电之家讯： 何女士向栏目反映：我去年3月25日请盛元
装修来帮我们装修房子。装修合同是3个月，到6月25日应该交房了。但是他们一直没有交房，也没有说什么时候可以交房。我们原来打算9月份搬家的，我等了几个月还是没有交房。后来等不及了，我们就自己搬进来了。但是装修队就联系不到了。 主持人（老姚）：当时你和装修公司有没有签合同？ 何女士：合同规定违约方要付违约款。我也不是要求对方支付违约款，就是现在装修存在一些质量问题，打电话联系他们电话也打不通。 主持人（老姚）：这个房子后来是什么时候交付的？ 何女士：后来我因为联系不到装修队，又急着搬家，6月25日就自己搬进去了。现在这个事情就不了了之了，交付不交付也没有再说了。 主持人（老姚）：那尾款有没有给装修公司？ 何女士：尾款大约还有2000元不到没有给。 主持人（老姚）：房子装修之后，一直没有交付，没有验收，现在出现了质量问题，该怎么办？我们联系下盛元装修公司占经理了解一下对方公司是怎么考虑的。 占经理：首先工期延期双方都有原因。第二装修出现破损我们没有过来维修，前提是何女士没有付清工程尾款。 主持人（老姚）：占经理的说法比较客观。没有交付可能双方都有原因，不维修是因为尾款没有付清。这样的说法有没有道理，我们来听听著名律师凌斌的意见。 律师：从合同角度来说，有一个先后履行顺序。首先第一个，如果追究延迟完工的责任，就是要看装修公司是不是有过错或者违约行为。如果是装修公司违约，装修公司应该承担相应责任。如果住户有过错，那住户要自负相应的损失。这个要看具体的证据。比如说装修公司让住户买材料。如果装修公司告诉住户要买什么材料，什么时候买到，由于住户没有及时提供材料，因此延误的工期，比如约定6月1号要买到的，住户6月15日才提供，那么这15天延误的时间算住户的。 关于尾款的问题，合同上会约定最后一笔款什么时候交，交付的条件是什么。有些规定是
油漆竣工的时候就要交付尾款，有些是规定验收合格后再交尾款。具体要看何女士的这笔尾款有没有符合交付条件，如果当时合同规定竣工验收合格之日交付尾款，那要看装修有没有竣工，装修公司有没有通知住户验收，有没有验收合格。如果没有验收，或者没有验收合格，那么还不具备交尾款的条件，装修公司因为住户没有交付尾款，不给住户维修，装修公司是有过错的。如果房屋装修已经符合合同约定交付尾款的条件，而住户没有交，那么由于住户前面的义务没有履行，那么之后保质期内的维修，装修公司不维修，是有道理的。 但是如果是装修本身有质量问题，比如说用的材料有质量问题，那装修公司应该给住户修复，这个不是保修责任，而是保证工程质量的一个合同义务，这两个要区别对待。家电之家为您提供最全面的
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