近一年成交土地拿地至开盘平均7.4个月，北上杭开工更积极

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近一年成交土地拿地至开盘平均7.4个月，北上杭开工更积极

据克而瑞地产研究统计，2023年至2024年上半年全国成交含宅地块超过10宗的城市，观察其成交地块开工情况发现，整体的开工率仅有6.48%，开工比例极低，而剔除大量非重点三四线城市之后，重点30城近一年半成交土地的开工率为29.39%，有显著提升。

但其中不同城市的分化非常剧烈：一线城市的开工率达到81%，二线城市则大幅降低至24%，三四线城市仅有2%。

按开工率的分布情况来看，仅有1%的城市开工率大于80%，分别为北京、上海和杭州；其次开工率在50%-80%的城市有8个，包括广州、合肥、福州、天津、厦门、东莞、梅州和福清；超过85%的城市，开工率都低于10%，两极分化情况严重。

近一年成交土地拿地至开盘平均7.4个月，北上杭开工更积极

值得肯定的是，已经开工项目中有86%都已经开盘。整体来看，2023年至2024年上半年拿地并开工的项目，从拿地到开盘平均工期时长为7.4个月。

企业类型不同其拿地开工率也存在差异，央企参与拿地项目开工率达到73%，地方国企参与拿地项目开工率68%，开工率远高于另外两类房企，而民企的开工率为32%，城投拿地项目开工率最低，仅有12%。

具体到企业来看，截止至2024年9月份销售（操盘金额）TOP10的企业2023年至2024年上半年的拿地开工率，显示其整体拿地开工率为79%，其中华润、招商、龙湖和华发的开工率超过90%，开工效率突出。

总体来说，当前房地产市场的主要矛盾仍在于购买动力不足和未来预期不明朗，但开工率的低迷意味着在二三四线城市未来供应将较为紧张。